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大津市北比良　中古戸建 6ＬＤＫの詳細情報

大津市北比良　中古戸建

大津市北比良、約849坪の敷地に佇む元保養所を活用した居宅のご紹介です。6LDKのゆとりある間取りと広大な敷地は、多目的な利用を検討される方におすすめです。湖西エリアの自然に囲まれた静かな環境で、ご自身の理想の暮らしを形にしてみませんか。建築・利用に関する法令上の規制等、詳細は担当の髙松までお気軽にお問い合わせください。現状渡しでのご提供となります。

価格: 3500万円

ローンの目安: 10.5万円/月

所在地/交通: 滋賀県大津市北比良
湖西線「比良」駅徒歩27分

間取り/建物面積: 6ＬＤＫ
252.68㎡

消費税法の改正と価格等の表示について
当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております。
※消費税法の改正に伴い、物件の引き渡し時期、お支払い時期等により課税率が異なります。
詳しくは、各情報提供元の不動産会社にご確認くださいますようお願いいたします。

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【外観】
比良駅
約1228m／15分

近江舞子駅
約2122m／26分

小松小学校
約1982m／24分

セブンイレブン近江舞子店
約1477m／18分

R-Cafe
約972m／12分

ロズ & マリー
約973m／12分

オーベルジュメソン
約1866m／23分

ホリデーアフタヌーン
約1107m／14分

びわこ成蹊スポーツ大学
約719m／9分

ゲンキー志賀木戸店
約3883m／48分

比良とぴあ
約1217m／15分

北小松水泳場
約4131m／51分

松の浦水泳場
約3245m／40分

関西みらい銀行志賀町支店
約4194m／52分

南小松公民館
約1606m／20分

志賀小松郵便局
約4315m／54分

谷川歯科クリニック
約2102m／26分

琵琶湖国定公園
約747m／9分

清林パーク
約5089m／63分

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。

返済期間

金利

ボーナス時の増額(1回分)

借入金額：

頭金：

毎月の返済額：

（※元利均等方式金利5.00％まで ※返済年数5～35年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

担当者のコメント

800坪以上のゆったり敷地の居宅です。もともと保養所でしたが、居宅に変更登記されており、個人の方が居住可能となります。
行政の許認可が得られれば、保養所に戻しての活用もできます。
木々の生い茂った区画や、整地されテニスコート利用されていた区画もあります。
建物は広々間取りと大ホールを活用して、様々な暮らしが考えられます。
テニスコートや建物は、築年数に応じた劣化が見られます。購入者様の意向を尊重して、現状渡しでの価格となっております。室内に劣化や雨漏れ跡が見られ、建物利用には大規模なリフォームが必要となります。
無料の湖西道路の比良ランプから約1.7キロの立地で、名神を利用すればほぼノンストップで京都や大阪からのアクセスできる環境です。近江舞子の水泳場も近く、琵琶湖まで約800ｍの立地を活かして、マリンスポーツ理想のリゾートライフはいかがでしょうか。
詳細は担当のLIXIL不動産ショップ　ピアライフの髙松まで、お気軽にご相談ください。

大津市北比良エリアにて、約849坪という広大な敷地を有する中古戸建のご紹介です。
本物件は元保養所として活用されていた建物で、現在は居宅として登記がなされています。建物は6LDKと非常にゆとりがあり、大ホールを備えた開放的な間取りが特徴です。

敷地内にはテニスコート跡や、豊かな木々が広がるスペースなどがあり、849坪の広さを活かした様々な活用方法をご検討いただけます。琵琶湖から約800ｍという立地で、マリンスポーツやレジャーの拠点としても魅力的な環境です。無料の湖西道路「比良ランプ」から約1.7kmと、京都・大阪方面からの車でのアクセスも良好です。

建物については築年相応の経年劣化が見られ、大規模なリフォームが必要な状態ですが、その分、購入者様のこだわりのリノベーションによって、唯一無二の空間を作り上げる楽しさがございます。現状渡しでのご提供となりますので、ご自身のプランをじっくりと練り上げていただけます。

なお、本物件は市街化調整区域に位置しております。保養所としての活用や、将来的な建替え・用途変更等に関する法令上の規制や手続きについては非常に専門的な確認が必要となります。これらの詳細や検討にあたってのご質問は、すべて担当の髙松にて承っております。現地の状況と併せて、ぜひお気軽にご相談ください。

「比良の自然と共に暮らしたい」「広々とした空間で趣味を謳歌したい」とお考えの方にとって、可能性を秘めた物件です。資料請求や現地のご案内も随時受け付けておりますので、ピアライフまでお気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

土地100坪以上平坦地

お問い合わせは（株）ピアライフまで

077-573-6490

09：30～18：00

定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日

滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１

物件概要【中古一戸建て】物件番号：5938810 情報更新日：2026年05月03日次回更新予定日：2026年05月12日

物件名	大津市北比良　中古戸建
所在地	滋賀県大津市北比良
交通	湖西線「比良」駅徒歩27分湖西線「近江舞子」駅徒歩26分湖西線「志賀」駅徒歩56分
間取り/詳細	6ＬＤＫ/ -
接道状況	-(北西 m )
価格	3500万円	主要採光面	-
建物面積/坪数	252.68㎡/ 76.43坪	土地面積/坪数	2806.62㎡/ 848.99坪
種別/構造	中古一戸建て/RC	築年月（築年数）	1969年 6月(築56年)
階建	2階建	地目	宅地
駐車場/料金	-/-	地勢	平坦
私道負担面積	-	セットバック	無
都市計画	市街化調整区域	建築確認区分 /建築確認番号	-/-
建ぺい率	60%	容積率	100%
土地権利	所有権	用途地域	無指定
借地料	-	現況	空家
棟総戸数	1戸	販売戸数	-
国土法届出要否	不要	その他の法令上の制限	-
取引態様	売主	引渡時期	-
設備条件	平坦地
備考	・土地5筆・現状浄化槽ですが、再建築の際は調査結果により変更の場合あり・室内劣化・雨漏り等あります、リフォーム必須、現状渡し価格です・現在居宅登記、建築時保養所登記のため、行政の許認可を得れば用途変更可能・令和7年度固定資産税額216,900円/年・建物①種類：保養所・大津市北部保養所を活用した北部地域活性化構想　（宿泊施設・飲食施設・その他観光振興に資する施設等建築可）

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